2024-09-05 亚运村跌破发行价 绿城白马湖三叠

1 宏观

1.1 存量房利息

据彭博援引知情人士的话称，中国正在考虑分两步对高达 5.3 万亿美元的房贷降低利率。金融监管机构已提议在全国范围内将未偿还房贷利率总计降低约 80 个基点 （<font color="#00b050">0.8%</font>），这一方案还包括加快房贷重新融资的资格时间。首次降息可能在未来几周内进行，而第二次举措将于明年年初生效。 #小作文

2 数据

2.1 TOP 20 企业

8 月销售基本额持平 7 月，同比降 24%，1-8 月累计完成度 46%（20-23 年同期 59-71%）

• 跟往年比，完成率接近 20% 的缺口；
• 6 月窗口期释放后，后续乏力明显，甚至不如 3-5 月；

3 产品

3.1 白马湖 绿城 3 叠

杭政储出【2023】191号地块项目，规划是 3 叠，不是双叠。看规划，大概 204 套叠排（68 套下叠，68 套中叠，68 套上叠），套均面积约 253，大部分花园进深有 10 米，相当可观，屋顶应该有廊架，给上叠增加了附加值；

3.2 东新伟星 大板楼

杭政储出【2024】81号，规划是个大板楼，应该为了户型考虑，看着像 140 左右的多面宽户型。其他：建筑高度 56 米，层高 3.1 米，18 F 内，得房率应该还可以；有露天泳池。

4 朋友问

问：400 w 的预算买哪里，投资需求；
答：房住不炒，不推荐；<font color="#ff0000">参考日曜之城案例，现实很骨感</font>。

解剖下：

1. 400 w，105 方，单价 3.8 万；第一个想到的未科及高铁云城；还没到企稳反弹的时候，据说 J发实际开盘结果并不理想；<font color="#ff0000">勉强推荐：之江</font>：建发云涌之江（ <font color="#ff0000">理由：学军 + 建设中未公布的十三中</font>）
2. 400 w，140 方，单价 2.8 万；满眼望过去，就没合适的；

5 杭州房源

5.1 中介朋友圈热点房源

5.1.1 万科亚运村日曜之城 105 #15 19F

按照 480 估算，单价 4.57 w，<font color="#ff0000">跌破发行价（总价 495 w，单价4.72 万）</font> <font color="#00b050">全成本口径计算，3 年实际成本接近 80 w 左右，也就是实际亏损近百万。还是非常吓人的。</font>

贝壳链接：日耀之城 3室2厅 VR 链接

5.2 法拍房

5.2.1 融创壹号院 170 方，起拍价 1583 w

臻奥院 13 幢 2 单元 2801 室房地产及地下一层 0078、0079 车位使用权

• 拍卖地址：淘宝法拍地址
• 买入价：4.9 w 左右，837 w 总价；
  P.S：房源素质不错，起拍价不低，建议等二拍。

The End.